客户问

我签了个人担保书，将来可能对我有什么风险？

何博亚律师回答：在美国投资或者做生意的人必须对担保合同非常了解。简单来讲，个人担保是一种合同。按照担保合同，担保人同意为了别人的债务负责任。担保合同通常出现在三个情况：贷款收购投资房，普通商业贷款，以及商业租约。

为什么需要个人担保

为了减少个人责任并保护个人财产，大部分投资者和商人使用公司名字做生意。但是只要公司需要贷款买房或得到其它商业贷款或签署商业租约，银行或者房东都会要求公司股东提供个人担保。原因很简单：如果没有个人担保，债权人只能从公司的资产追回赔偿。然而只要公司股东提供个人担保，公司一旦违约贷款或租约合同，银行或房东就可以从股东的个人财产追回赔偿。

担保合同的效果

因为个人担保是一种合同，所以合同具体的效果取决于具体的条款。一般来说，担保合同具有以下的重要条款：

• 只要主要借款公司违约贷款或房租合约，债权人可以立刻起诉担保人，而不需要先起诉主要借款公司。
• 如果债权人诉讼成功并获得了判决书，债权人可以直接从担保人的财产追回所有的赔偿，而不需要先从主要借款公司的财产追回赔偿。甚至，就算一个合同有很多保人，债权人可以选择从一个担保人或一部分的担保人追回赔偿。
• 除非债权人自己同意，债权人根本没有义务取消个人担保合同。甚至，就算主要借款人已经提供了其他的担保人，债权人不需要取消原来的担保合同。

可见，担保合同对银行和房东非常有利，但给担保人带来的风险非常大。因此，签署担保人合同之前需要考虑清楚所有风险，也需要考虑能否通过与银行或房东谈判，让担保合同对您更有利。

想更多地了解担保合同的客户欢迎咨询何博亚律师。

何博亚律师

何博亚律师事务所位于美国纽约法拉盛。律所创始人何博亚律师毕业于佛罗里达大学法学院，拥有法学博士学位，并持有纽约，加利福尼亚州，以及佛罗里达州的律师执照。何博亚律师作为一名美国本土律师，精通中文，并致力于为中国国内以及在美国的华人提供专业的美国法律服务，包括诉讼，移民，以及地产法律相关服务。何博亚曾在中国深圳工作多年，在华的经历使他深刻感受到中国人的友好以及极富创造力的创业精神。何博亚律师希望能够通过美国法律有效地保护华人朋友的切身利益并协助华人在美国安全地进行生意来往以及投资。